Na sprzedaż widokowa działka budowlana 3254 m² - Barwałd Średni, gm. Kalwaria Zebrzydowska
Studio Nieruchomości prezentuje atrakcyjną działkę budowlaną położoną w Barwałdzie Średnim, w gminie Kalwaria Zebrzydowska. To propozycja dla osób szukających dużego, dobrze nasłonecznionego terenu pod budowę domu jednorodzinnego, a także dla inwestorów zainteresowanych gruntem z potencjałem podziału.

Opis nieruchomości
Powierzchnia działki: 3254 m²
Nieruchomość obejmuje działki ewidencyjne nr 743/10, 743/2 oraz 748. Teren ma nieregularny kształt o przybliżonych wymiarach około 68 m x 48 m, co daje szerokie możliwości zaprojektowania zabudowy oraz wygodnego zagospodarowania przestrzeni wokół przyszłego domu.

Działka jest lekko nachylona, bardzo dobrze nasłoneczniona i położona w miejscu zapewniającym atrakcyjne widoki. Wysokie usytuowanie terenu podnosi komfort codziennego użytkowania, daje poczucie przestrzeni oraz pozwala w pełni wykorzystać walory krajobrazowe okolicy.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się luźna, nowa zabudowa jednorodzinna, co podkreśla kameralny i mieszkaniowy charakter miejsca. To lokalizacja idealna dla osób ceniących spokój, prywatność oraz otoczenie zieleni, a jednocześnie chcących zachować dobry dostęp do infrastruktury.

Przeznaczenie w MPZP

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest w terenie oznaczonym symbolem MN.20 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dla terenów MN podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Plan dopuszcza również m.in. usługi podstawowe w budynku mieszkalnym lub jako obiekty wolnostojące, zabudowę zagrodową, obiekty agroturystyczne, obiekty małej architektury, wiaty, zadaszenia, zieleń urządzoną, dojazdy i dojścia.
Najważniejsze parametry zabudowy dla terenów MN:
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40%
Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,8
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: do 10 m
Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży: do 6 m
Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 20 m dla budynków wolnostojących oraz 15 m dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 700 m² dla zabudowy wolnostojącej oraz 600 m² dla zabudowy bliźniaczej
Minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek: 16 m dla zabudowy wolnostojącej oraz 14 m dla zabudowy bliźniaczej
Dla budynków mieszkalnych plan przewiduje dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci 20-45 stopni, z dopuszczeniem dachów mansardowych oraz wybranych elementów płaskich jako uzupełnienia, np. tarasu lub stropodachu zielonego.

Media i dojazd
Prąd: linia nN skablowana przebiega przez działkę w ziemi, przy północnej granicy, od strony wjazdu.
Woda: przebiega przez działkę przy północnej granicy.
Gaz: w odległości do około 10 m.
Kanalizacja: Brak - konieczność budowy przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba.

Dojazd do nieruchomości prowadzi gminną drogą asfaltową, a ostatni odcinek, około 100 m, odbywa się drogą wewnętrzną utwardzoną, w której sprzedawane są udziały.

Lokalizacja, infrastruktura i komunikacja publiczna
Działka znajduje się w miejscowości Barwałd Średni, położonej pomiędzy Wadowicami a Kalwarią Zebrzydowską. To spokojna, zielona okolica o podmiejskim charakterze, bardzo dobrze sprawdzająca się jako miejsce do budowy domu całorocznego.
W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa jednorodzinna, tereny zielone oraz lokalne drogi zapewniające wygodny dojazd do sąsiednich miejscowości. Codzienną infrastrukturę zapewniają przede wszystkim Barwałd Średni, Kalwaria Zebrzydowska, Wadowice oraz Andrychów, gdzie dostępne są sklepy, markety, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, przychodnie, apteki, banki, restauracje oraz urzędy.
Najbliższy sklep spożywczo-przemysłowy: około 2,0-2,3 km, około 4-5 minut samochodem.
Szkoła podstawowa: około 2,0-2,3 km, około 4-5 minut samochodem. W Barwałdzie Średnim funkcjonuje Szkoła Podstawowa im. św. Jana Kantego w ramach Zespołu Szkół nr 7.

Przedszkole: około 2,0-2,3 km, około 4-5 minut samochodem. Przedszkole znajduje się w ramach lokalnego zespołu placówek oświatowych.

Market / większe zakupy: około 5-6 km, około 7-9 minut samochodem. W zasięgu krótkiego dojazdu dostępne są sklepy i markety w Barwałdzie Dolnym, Kalwarii Zebrzydowskiej oraz Wadowicach.

Dużym atutem lokalizacji jest również dostęp do komunikacji publicznej. W miejscowości funkcjonuje zarówno komunikacja busowa/autobusowa, jak i kolejowa.

Przystanek busowy/autobusowy Barwałd Średni: około 2 km od nieruchomości, około 4-5 minut samochodem lub około 20-25 minut pieszo, w zależności od wybranej trasy. Z przystanku dostępne są lokalne połączenia busowe i autobusowe, m.in. w kierunku Kalwarii Zebrzydowskiej, Wadowic oraz Krakowa. Na trasie kursuje m.in. przewoźnik MK Trans, obsługujący relacje przez Barwałd Średni.

Przystanek kolejowy PKP Barwałd Średni: około 2,0-2,5 km od nieruchomości, około 5-6 minut samochodem lub około 25-30 minut pieszo. Jest to komunikacja kolejowa, umożliwiająca dojazd m.in. w kierunku Wadowic, Krakowa Głównego oraz Bielska-Białej Głównej. Portal Pasażera PKP wskazuje przystanek kolejowy Barwałd Średni jako stację/przystanek z podanymi współrzędnymi, a rozkłady kolejowe obejmują połączenia m.in. do Wadowic, Krakowa Głównego i Bielska-Białej Głównej.
Orientacyjne czasy przejazdu koleją z Barwałdu Średniego to około 15 minut do Wadowic, około 1 godzina 10-15 minut do Krakowa Głównego oraz około 1 godzina 20 minut do Bielska-Białej Głównej, w zależności od aktualnego rozkładu jazdy i wybranego połączenia.

Odległości i orientacyjne czasy dojazdu samochodem
Wadowice: około 9-11 km, około 12-15 minut.
Andrychów: około 23-25 km, około 25-30 minut.
Kraków: około 40-45 km, około 40-55 minut, zależnie od punktu docelowego oraz natężenia ruchu.
Bielsko-Biała: około 45-50 km, około 50-60 minut.
Kalwaria Zebrzydowska: około 8-10 km, około 10-12 minut.
Lanckorona: około 12-14 km, około 15-20 minut.

Położenie działki pozwala szybko dostać się zarówno w kierunku Wadowic, Andrychowa i Bielska-Białej, jak również w stronę Kalwarii Zebrzydowskiej, Lanckorony, Skawiny oraz Krakowa. To lokalizacja korzystna dla osób pracujących w pobliskich miastach, ale chcących mieszkać w spokojnym, widokowym miejscu.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Oferta szczególnie polecana jest dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego w spokojnej i widokowej lokalizacji.
To również dobra propozycja dla inwestorów poszukujących atrakcyjnego gruntu budowlanego z możliwością dalszej analizy pod kątem podziału.
Nieruchomość sprawdzi się także dla klientów, którzy cenią większą powierzchnię działki, kameralne sąsiedztwo, dobre nasłonecznienie, dostęp do mediów oraz szybki dojazd do większych ośrodków miejskich.

W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.